Nieuregulowany stan prawny nieruchomości uniemożliwia jej zbycie, ustanowienie zabezpieczenia kredytu, dokonanie inwestycji a nawet korzystanie z dopłat z środków UE.

Regulacja stanów prawnych nieruchomości pozwala przede wszystkim na ustalenie kwestii własności budynku, lokalu bądź gruntu. Jest ro szereg procedur i kroków, które należy wykonać, np. założenie księgi wieczystej. Jeszcze inną droga prowadzącą do regulacji stanu prawnego nieruchomości jest zasiedzenie. Niezależnie od sposobu regulowania, uregulowany stan prawny pozwala przede wszystkim na bezpieczny obrót nieruchomościami. W przypadku gospodarstw rolnych o niejasnej sytuacji formalnej dodatkowo nie mogą one uzyskać żadnych dopłat.